FAZENDA BR-070 | LOGÍSTICA, ÁGUA E SOLO DE ALTA PERFORMANCE Localização Estratégica Propriedade com 6 km de frente para a BR-070, principal corredor logístico do Centro-Oeste. Acesso direto ao asfalto garante escoamento 365 dias/ano, reduzindo custos operacionais e agregando valor imediato ao hectare. Topografia e Potencial Produtivo Presença de trechos específicos com alto teor de argila, ideais para culturas que exigem maior retenção de nutrientes e água, como soja, milho e sistemas de integração. É a combinação rara: logística + topografia + solo de resposta. Segurança Hídrica 2 córregos perenes cortam a propriedade ao meio, protegidos por APP preservada. Somados a 9 represas estratégicas, garantem abastecimento para dessedentação animal, irrigação e projetos de piscicultura. Água não é risco aqui — é ativo. Infraestrutura • 9 divisões de pasto já estruturadas para manejo rotacionado e alta lotação • Curral para operação de cria, recria ou engorda • Casa sede + casa de funcionários • 25 km de cerca e estrada interna que atravessa toda a fazenda • Energia e acesso já consolidados A Tese de Investimento Uma propriedade que une os 3 pilares mais valorizados pelo mercado rural: 1. Frente para BR, 2. Água abundante e segura, 3. Topografia com manchas de solo de alta fertilidade. Excelente para escalar pecuária de precisão, lavoura de grãos ou projeto de integração lavoura-pecuária. Aporte hoje em terra que já nasce eficiente.